دکتر علیرضا قاسمی زاد فصلنامه انگاره های نو در تحقیقات آموزشی 2980-9169 4 14 2025 12 22 The Causes of Annulment of Awards Issued by the Shiraz Real Estate Union Arbitration Center in Civil Courts علل ابطال آرای صادره از مرکز اتحادیه املاک شهر شیراز در محاکم حقوقی 245 253 243957 FA مدینه موسوی کارشناسی ارشد،گروه حقوق، واحد کازرون، دانشگاه آزاد اسلامی، کازرون، ایرانmousavi.m@iau.ac.ir محمد رحیم بهبهانی * گروه حقوق، واحد کازرون، دانشگاه آزاد اسلامی، کازرون، ایران. (نویسنده مسئول). ایمیل: Mohammad.r.behbahani@iau.ac.ir Journal Article 2025 12 22 Introduction and Objective: The institution of arbitration, as one of the most significant alternative dispute resolution (ADR) mechanisms, plays a fundamental role in reducing the volume of judicial lawsuits and accelerating the adjudication process. Nonetheless, within the Iranian legal system, the annulment of arbitration awards due to formal and substantive defects remains a critical challenge. This study aims to analyze the causes and legal grounds for the annulment of arbitration awards issued by the Shiraz Real Estate Union Arbitration Center in civil courts.<br>Methodology: The present study utilizes a descriptive-analytical method, examining substantive and procedural civil laws, commercial arbitration regulations, judicial precedents and judgments of civil courts, alongside analyzing relevant documentation from the Real Estate Union’s arbitration processes.<br>Findings: The research findings indicate that the primary grounds for the annulment of arbitration awards in this domain stem from the arbitrators' lack of familiarity with mandatory statutory provisions, disregard for the principles of fair trial, violation of arbitration formalities (including issuing awards outside the prescribed time limit), exceeding the scope of agreed-upon authority, and weak intra-organizational supervision. Under Article 489 of the Iranian Civil Procedure Code, the legislature has explicitly enumerated the grounds for the nullity of awards to safeguard the defensive rights of the litigants.<br>Conclusion: The independence of the arbitration institution depends heavily on maintaining a precise balance between the autonomy of the parties' will and the judicial supervision of the courts. To minimize the rate of award annulment, it is essential to establish a specialized training system for real estate union arbitrators, formulate standardized procedural and legal guidelines, and reform the structuring of arbitration agreements. مقدمه و هدف: مقدمه و هدف: نهاد داوری به عنوان یکی از مهم‌ترین شیوه‌های جایگزین حل و فصل اختلافات، نقشی اساسی در کاهش حجم دعاوی دادگستری و تسریع در روند رسیدگی دارد. با این حال، در نظام حقوقی ایران، ابطال آرای داوری به دلایل شکلی و ماهوی همچنان یکی از چالش‌های جدی به شمار می‌رود. این پژوهش با هدف تحلیل علل و مبانی ابطال آرای داوری صادره از مرکز اتحادیه املاک شهر شیراز در محاکم حقوقی انجام شده است. <br>روش شناسی پژوهش: . پژوهش حاضر به روش توصیفی-تحلیلی و با بررسی قوانین موضوعه دادرسی مدنی، مقررات داوری تجاری، آراء و رویه‌های قضایی محاکم حقوقی و تحلیل اسناد مرتبط با داوری اتحادیه املاک انجام شده است.<br>یافته ها: افته‌های پژوهش نشان می‌دهد که عمده موارد ابطال آرای داوری در این حوزه ناشی از ناآشنایی داوران با مقررات آمره قانونی، بی‌توجهی به اصول دادرسی عادلانه، نقض تشریفات داوری (از جمله صدور رای خارج از مهلت مقرره)، خروج از حدود اختیارات توافق‌شده و ضعف نظارت درون‌سازمانی است. نظام حقوقی ایران در ماده ۴۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی به صراحت جهات بطلان رای را پیش‌بینی نموده تا تضمینی برای حقوق دفاعی اصحاب دعوا باشد.<br>نتیجه گیری: استقلال نهاد داوری منوط به رعایت دقیق توازن میان آزادی اراده طرفین و نظارت قضایی محاکم است. جهت کاهش نرخ ابطال آرا، ایجاد نظام آموزش تخصصی برای داوران اتحادیه املاک، تدوین دستورالعمل‌های استاندارد شکلی و حقوقی، و اصلاح فرآیندهای موافقت‌نامه‌های داوری ضروری به نظر می‌رسد. http://www.jopre.ir/article_243957_eb02799890cec9a1521395b10397b31b.pdf